1087 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041583310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027398041583310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 105 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 538 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 298 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 618 376 $ Poids 76 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 333 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 335 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 561 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 139 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 603 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 284 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 662 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 569 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 440 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 132 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 453 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 573 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 477 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 346 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 569 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.