1078 Rue Simone-Buisson · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398041697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 437 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 468 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 828 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 74 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 665 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 655 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 553 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 678 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 814 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 168 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 386 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.