1091 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 67,9 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027398041751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 145 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 421 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 323 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 484 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −61 246 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 938 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 516 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 108 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 299 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 430 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 545 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 374 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 320 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 402 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 589 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 367 854 $ Poids 35 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 567 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 386 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 707 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.