1080 Rue Simone-Buisson · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398041868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 270 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 697 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 438 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 711 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 690 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 531 054 $ Poids 82 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 287 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 774 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 636 067 $ Poids 77 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 558 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 371 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 976 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.