1062 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398042205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398042205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 170 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 642 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 656 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 525 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 710 873 $ Poids 81 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 578 228 $ Poids 76 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 023 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 323 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 601 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 429 841 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.