1072 Rue Simone-Buisson · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398042331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398042331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 747 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 400 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 675 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 97 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 506 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 700 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 838 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 698 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 011 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.