1066 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398042455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398042455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 577 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 710 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 129 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 639 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 238 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 617 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −29 256 $ | 453 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 286 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 634 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 536 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 505 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.