1082 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398042921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398042921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 412 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 646 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 538 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 752 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 571 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 168 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 674 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 421 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 687 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 722 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 598 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 528 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 801 $ Poids 75 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 702 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +24 687 $ | 911 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.