1053 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043368010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398043368010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 439 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 416 706 $ Poids 81 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 574 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 395 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 655 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 372 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 693 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 756 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 865 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 160 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 59 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 680 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.