1057 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 142,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027398043504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 435 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 418 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 220 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 244 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 338 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 496 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 81 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 655 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 788 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.