1061 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043571710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398043571710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 184 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 410 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 576 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 578 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 598 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 601 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 440 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 167 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 638 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 469 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −38 258 $ | 388 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.