1058 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398043759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 481 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 397 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 650 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 19 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 678 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 312 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 414 777 $ Poids 81 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 711 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 756 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 539 996 $ Poids 77 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 539 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 531 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 726 801 $ Poids 73 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.