1063 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398043760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398043760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 427 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 658 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 486 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 78 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 686 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 581 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 419 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 765 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 537 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 374 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 733 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 547 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 469 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +15 419 $ | 699 178 $ Poids 74 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.