1038 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398044108210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398044108210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 172 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 193 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 657 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 671 527 $ Poids 84 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 573 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 314 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 594 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 441 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 571 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 614 426 $ Poids 73 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 750 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 670 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 648 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 286 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 803 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.