1042 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398044256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027398044256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 668 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 482 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 595 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 192 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 594 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 110 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 701 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 473 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 431 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 782 111 $ Poids 70 % |
| 11 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 479 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 665 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 330 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 675 227 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.