1046 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 126 m² · constr. 1976 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398044405010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398044405010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 666 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 593 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 88 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 699 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 765 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 779 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 477 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 430 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 347 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 673 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 467 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 663 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 497 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.