4160 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398045069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398045069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 624 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 462 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 224 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 701 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 236 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 246 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 840 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 483 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 512 006 $ Poids 77 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 529 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 398 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 280 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 690 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.