4112 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398046033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 687 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 324 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 611 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 315 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 674 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 453 204 $ Poids 84 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 242 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 823 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 900 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 903 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 687 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 715 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 748 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 677 857 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.