4097 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398046069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 271 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 358 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 623 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 462 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 377 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 686 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 240 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 838 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 852 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 691 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 346 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 664 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 965 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 700 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.