4116 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398046174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 254 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 625 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 463 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 334 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 688 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 226 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 840 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 550 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 572 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 399 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 282 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 656 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 829 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 639 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 513 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 513 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.