4156 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398046230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 300 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 639 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 579 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 597 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 685 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 172 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 686 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 531 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −27 325 $ | 555 739 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 896 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 554 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 875 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 652 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 457 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.