4120 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 215,6 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398046325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 811 676 $ Poids 54 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 226 961 $ Poids 50 % |
| 3 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 093 260 $ Poids 48 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 826 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 208 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 667 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 152 426 $ Poids 44 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 714 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 907 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 858 773 $ Poids 41 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 417 $ Poids 39 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 662 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 877 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 746 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 676 389 $ Poids 35 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 963 492 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.