4152 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398046372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 263 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 683 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 352 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 606 354 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 449 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 462 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 321 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 670 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 209 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 818 143 $ Poids 79 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 672 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 543 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 387 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 254 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 637 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 249 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 498 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.