4148 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027398046533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 371 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 654 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 484 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 265 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 682 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 70 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 579 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 534 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 650 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 577 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 551 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 417 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 750 $ Poids 71 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 731 064 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.