4136 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398046717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 251 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 381 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 652 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 660 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 720 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 642 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 449 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 652 306 $ Poids 62 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 538 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 979 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 567 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 926 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 666 053 $ Poids 54 % |
| 12 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 691 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.