4147 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122,2 m² · constr. 1982 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398046931710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398046931710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 677 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 502 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 237 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 707 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 28 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 581 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 662 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 433 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.