4111 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398047026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398047026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 649 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 480 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 313 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 725 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 677 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 530 643 $ Poids 77 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 258 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 869 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 681 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 414 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 170 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 575 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 718 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.