4109 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398047155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398047155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 645 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 477 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 864 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 721 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 382 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 674 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 527 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 241 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 865 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 668 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 412 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 231 $ Poids 71 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 572 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.