4115 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398047343710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398047343710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 740 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 464 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 909 $ Poids 61 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 881 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 534 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −67 761 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 042 897 $ Poids 47 % |
| 6 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 55 m · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 395 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 491 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 486 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 970 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 121 324 $ Poids 40 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 671 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 401 710 $ Poids 33 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 833 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 583 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 655 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 422 241 $ Poids 30 % |
| 12 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 225 m · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 934 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.