4123 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398047693310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027398047693310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 689 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 107 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 611 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 355 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 719 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 686 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 443 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 393 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 460 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 512 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 434 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 694 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 564 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.