4125 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 127,9 m² · constr. 1981 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398047823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398047823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 689 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 102 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 611 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 354 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 719 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 695 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 443 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 405 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 460 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 512 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 446 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 694 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.