4071 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398048708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398048708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 673 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 467 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 441 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 454 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 595 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 579 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 659 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 286 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 804 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 340 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 637 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 859 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 814 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 299 $ Poids 57 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 511 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 627 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.