4063 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398049734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027398049734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 456 $ Poids 77 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 617 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 940 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 905 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 800 370 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 881 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 775 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 958 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 971 $ Poids 52 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 601 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 752 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 882 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 586 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 146 690 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 677 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 334 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 735 968 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.