4060 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398049979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398049979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 468 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 626 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 632 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 644 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 552 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 708 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 363 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 849 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 613 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 661 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 619 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 781 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 517 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 390 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 673 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.