4059 Rue La Brosse · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 142 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398049984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027398049984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 712 234 $ Poids 89 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 459 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 786 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 891 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 846 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 872 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 455 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 857 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 642 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 820 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 788 $ Poids 58 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 856 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 681 961 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.