1123 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 59,6 m² · constr. 1976 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398050741010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027398050741010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 0 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 179 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 181 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 406 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 564 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 545 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 392 998 $ Poids 25 % |
| 7 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 033 $ Poids 17 % |
| 9 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 846 $ Poids 13 % |
| 10 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 457 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 201 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.