1138 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 74,8 m² · constr. 1987 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398050789110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027398050789110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 104 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 418 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 130 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 373 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 241 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 575 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 252 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 611 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 415 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 455 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 446 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 451 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 378 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 580 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 245 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 431 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.