1140-1146 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 342,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398050856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398050856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 226 064 $ Poids 61 % |
| 2 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 453 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 1 113 099 $ Poids 31 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +99 458 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 496 495 $ Poids 17 % |
| 4 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −132 399 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 958 148 $ Poids 15 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 201 837 $ Poids 15 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +131 387 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 977 181 $ Poids 14 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +122 917 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 451 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +142 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 439 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 338 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.