1090 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398051086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 417 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 615 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 295 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 594 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 454 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 262 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 552 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 482 704 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 385 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 567 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.