1086 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027398051089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 631 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 152 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 402 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 473 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 707 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 184 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 660 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 736 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 450 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 708 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 404 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 673 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 558 411 $ Poids 75 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 529 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 516 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.