1118 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051363110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027398051363110010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 102 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 453 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 130 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 370 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 574 052 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 216 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 610 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 375 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 650 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 494 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 446 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 428 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 416 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 579 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 122 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 502 680 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 209 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.