1106 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051363110020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027398051363110020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 096 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 129 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 363 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 307 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 570 823 $ Poids 66 % |
| 5 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 190 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 607 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 144 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 499 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 521 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 443 821 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 576 702 $ Poids 54 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 785 $ Poids 53 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.