1104 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051363110020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027398051363110020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 126 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 133 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 756 $ Poids 75 % |
| 4 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 363 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 190 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 622 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 233 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 687 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 521 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 455 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 591 132 $ Poids 56 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 307 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 587 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 537 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 671 067 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.