1096 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 76,2 m² · constr. 1987 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398051363110020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027398051363110020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 113 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 131 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 363 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 190 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 616 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 634 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 770 $ Poids 65 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 307 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 580 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 521 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 450 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 584 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 598 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 233 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 680 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.