1073 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 101,6 m² · constr. 1958 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398052265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 90 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 262 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 612 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 506 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 624 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 461 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 603 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 321 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 930 $ Poids 74 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 176 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 073 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.