1089 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052472210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398052472210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 052 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 122 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 362 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 688 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 555 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 213 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 472 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 422 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 588 066 $ Poids 58 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 183 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 575 669 $ Poids 53 % |
| 8 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 506 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 563 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 874 $ Poids 49 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 297 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 618 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 178 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 110 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.