1091 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 72,7 m² · constr. 1978 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052620810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398052620810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 060 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 123 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 344 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 560 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 425 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 592 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 200 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 477 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 200 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 580 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 316 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 622 671 $ Poids 55 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 544 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 491 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 552 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 448 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 540 321 $ Poids 48 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 194 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 380 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.