1095 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052790010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398052790010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 553 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 731 154 $ Poids 82 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 553 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 199 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 657 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 319 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 642 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 622 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 98 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 398 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 622 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 820 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 502 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 651 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.