1085 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398052822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 267 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 698 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 471 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 590 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 623 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 316 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 328 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 477 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 484 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 136 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 217 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 634 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 168 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 476 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 647 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 479 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.