1076-1078 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398052859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027398052859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 578 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 648 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 783 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 555 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +28 330 $ | 431 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 391 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 666 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 279 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 115 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 702 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 669 115 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.